HYRESAVTAL FÖR LAGRING

Hyresvärd: Hyresvärden, Skraggen AB ( 556893-8491)

Jupitervägen 8 B

194 43 Upplands Väsby

Bakgrund

Hyresgästen har möjlighet att hyra lagerplats i delad Lokal på Jupitervägen 8 B 194 43 Upplands Väsby.  

Definitioner

Företaget som hyr benämns Hyresgäst/en.

Skraggen AB benämns Hyresvärd/en.

Med “Lokalen” och “ Lokal “ avses den lagerlokal som ligger på Jupitervägen 8 B 194 43 Upplands Väsby. 

Med “Lagerplats”, “Lager” “ Lageryta” avses den plats Hyresgästens föremål lagrar sitt gods på.

Med ett litet förråd avses ett förråd på ca 4 kubikmeter

Med mellanförråd avses ett förråd på ca 6 kubikmeter

Med standard förråd avses ett förråd på ca 9 kubikmeter

Med golvplatta avses ett öppet förråd på 9 kubikmeter

Med large förråd avses ett förråd på ca 12 kubikmeter

Lokal

Belägenhet

Del av Lokal inom fastigheten Njursta Väsby 1:100, port 3, adress Jupitervägen 8 B, 194 43 Upplands Väsby.

I Lokalen ingår:

Lagerplats i grenställ och plats i ställage på en golvplatta, pall eller i en förrådslåda. I Lokalen ingår även vatten, el och värme. 

Leveransservice

För att säkerställa en smidig och effektiv in- och utleverans direkt till kund ska hyresgästen förhandsboka samtliga in- och utleveranser i god tid. In- och utleveranser får endast ske under förutsättning att önskad tid och dag är tillgänglig. Hyresvärden ska eftersträva att tillgodose hyresgästens önskemål, men garanterar inte tillgänglighet för in- och utleveranser vid önskad tidpunkt. Hyresgästen rekommenderas därför att boka in- och utleveranser i god tid, dock senast 48 timmar innan. Vid avbokning av leverans eller avbruten leverans inom 24 timmar före den planerade in- och utleveransen, debiteras full kostnad för leveransservicen.

Åtkomst

Hyresgästen och hyresgästens anställda har rätt att beträda lokalen under lossning och lastning av kunders egendom och under förutsättning att sådant tillträde inte påverkar andra pågående besök eller in-och-utlämning. Hyresgästen har möjlighet att kvittera ut en egen nyckel för egen access till lokalen utanför ordinarie arbetstid. Vid borttappad nyckel debiteras en avgift på 1500 kr. Dessa rättigheter gäller endast för ändamål relaterade till lastning och lossning, och ska alltid förbokas och godkännas på förhand.

För att underlätta smidig och effektiv in-och-utleverans av förrådslådor pallar, plattor och föremål, behöver hyresgästen förhandsboka samtliga in-och-utleveranser samt eventuella besök i god tid. Besök, in-och-utlämning kan endast ske om önskad tid och dag är tillgänglig. Hyresvärden kommer alltid att sträva efter att tillgodose hyresgästens behov, men kan aldrig garantera tillgänglighet på önskad dag och tid. Vi rekommenderar därför att man bokar besök, in-och-utlämning i god tid men senast 48 timmar innan. 

Vid sen ankomst till lokalen kan Hyresvärden inte garantera att in- och utleveranser kan utföras omedelbart vid hyresgästens ankomst. In-och-utleveranser sker i tur och ordning, baserat på första tillgängliga tid. Hyresgästen är skyldig att meddela hyresvärden vid tidig eller sen ankomst till lokalen för att möjliggöra omplanering av dagens in- och utleveranser för lagerpersonalen.

Vid avbokning av en bokad utlämning eller ett kundbesök i lokal under vardagar ska avbokningen ske senast tolv (12) timmar före den bokade tiden. För utlämningar eller kundbesök under helger ska avbokningen ske senast fyrtioåtta (48) timmar i förväg.

Vid sen avbokning kommer en avgift att debiteras enligt följande:

299 kr per förråd för utlämningar som skulle ha ägt rum under ordinarie arbetstid

499 kr per förråd för utlämningar under helgdagar och utanför ordinarie arbetstid

Obokade in- och utleveranser sker i turordning baserat på första tillgängliga tid. Vi kan inte garantera hjälp samma dag vid obokade besök, in- eller utlämningar.

Hyresgästen har ingen rätt till kompensation eller reduktion av hyresbeloppet vid eventuell väntetid eller i händelse av oförutsedda omständigheter som hindrar genomförandet av den planerade in- och utlämningen på avtalad dag eller tid.

Kundbesök kan endast genomföras efter att hyresvärden har gett sitt förhandsmedgivande och inom de förutbestämda och specificerade tidsintervallen. Kundbesök utgör ett tillval och debiteras med en avgift på 450 kronor per timme inklusive moms. Kundbesök är endast möjliga på arbetsdagar som inte sammanfaller med helgdagar och är begränsade till tider mellan klockan 10:00 och 16:00. Övrig tid har Hyresgästen möjlighet att ta hand om kundbesök med egen personal under förutsättning att det inte påverkar övrig verksamhet.

Upplåtelse

Hyresvärden upplåter till Hyresgästen möjlighet att, på de villkor som anges i detta avtal, lagerhålla på följande sätt och för följande ändamål: lagerhållning av möbler, inredningsföremål, elektronik och dylikt i förrådslåda, på euro-pall, golvplatta och grenställ. 

Hyrestid/uppsägning

Upplåtelsen är giltig för en period av tolv (12) månader åt gången. Uppsägning av detta avtal ska göras skriftligen minst tre (3) månader före den avtalade hyrestidens slutdatum. Annars fortsätter avtalet i ytterligare tolv  (12) månader åt gången. Uppsägningen måste vara skriftlig och riktas till Hyresvärden via e-postadressen kundsupport@pickupstorage.se för att vara giltig. Om hyresgästen avslutar lagringen i förtid och tömmer mer än 50 % av den totala förrådsytan innan avtalsperioden har löpt ut, ska hyresgästen betala en genomsnittlig månadshyra fram till avtalets slutdatum. Den genomsnittliga månadshyran beräknas utifrån det medelvärde av den yta som hyresgästen lagrat under föregående månader sedan avtalet ingåtts.

Hyra i Lokal

Hyresgästen ska erlägga betalning per månad enligt överenskommelse. Vi debiterar minst en månad och per påbörjad hyresperiod. En årlig hyreshöjning om två (2) procent kommer att tillämpas på befintliga förråd. 

Framtagning av pall, platta och förråd ingår i hyran under ordinarie arbetstid. En årlig hyreshöjning om två (2) procent kommer att tillämpas på de förråd som hyresgästen har magasinerar.

Moms

Vid betalningstillfället gällande moms tillkommer.

Betalning

Hyran ska betalas till bankgiro 5020-7042 ( Fortnox Finans ) senast på förfallodagen. Hyresgästen erlägger hyra för den yta som Hyresgästen lagrat under föregående månad. Vi fakturerar den 1:a i varje månad och tillämpar trettio (30) dagars betalvillkor.

Vid försen betalning tillkommer dröjsmålsränta enligt lag samt eventuell ersättning för betalningspåminnelse och indrivningskostnader enligt vad som stadgas för inkassokostnader.

Preskription

Preskriptionslagens regler ska gälla istället för den i 12:61 JB stadgade preskriptionstiden på två år.

Skick

Lokalen upplåts i befintligt skick. Hyresgästen ska ansvara och bekosta de åtgärder som av försäkringsbolag, myndighet eller domstol kan komma att krävas för Lokalens nyttjande för Hyresgästens avsedda verksamhet.

Inredning

Lagerplats upplåts i ställage på pall, golvplatta eller i förrådslåda samt plats i grenställ.

Lås

Det åligger Hyresvärden att utrusta Lokalen med för verksamheten erforderliga lås och larm.

Ledningar för telefoni/data

Hyresvärden installerar wi-fi och står för installationskostnader samt löpande driftskostnader. Hyresgästen bär inga av dessa kostnader. All annan installation ska ske i samråd med Hyresvärden och bekostas av Hyresgäst.

Varmvatten, värme, vatten och avlopp

Hyresvärden svarar för Lokalens uppvärmning, varmvatten samt vatten och avlopp.

El 

Hyresvärden svarar för Lokalens el.

Skador mm

Hyresgästen svarar för alla skador åstadkommits av Hyresgästen eller en tredje part som Hyresgästen bör anses ansvara för och ska erlägga full ersättning till Hyresvärden.

Ordning/skötsel mm

Hyresgästen ska hålla god ordning inom Lokalen. Förråden ska lämnas i gott skick. Upplag får inte hållas utomhus. Hyresgästen ansvarar över att eget avfall, förbrukningsmaterial och dylikt forslas bort från Lokalen. I annat fall är Hyresgästen skyldig att betala till Hyresvärden för bortforsling och städning. 

Städning

Städning av gemensamma utrymmen ingår i hyran dock ej bortforsling av Hyresgästens avfall, förbrukningsmaterial och dylikt.

Miljöbalken och övriga föreskrifter

Det är Hyresgästens plikt att tillse, oavsett kostnad och konsekvens, att utrustning som Hyresgästen tillför Lokalen uppfyller från tid till annan gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön.

Hyresgästen äger inte rätt till ersättning från Hyresvärden, för merkostnad eller utebliven intäkt, i de fall utrustningen måste förändras eller flyttas. Hyresgästen ska tillse att det inte uppstår risk för olägenhet 

eller skada, av miljö eller människor.

Ansvar

Vårdslöshet eller försummelse

Om Hyresvärden, i sin egenskap av fastighetsägare, blir skadeståndsskyldig för skada på person eller egendom och skadan beror på vårdslöshet eller försummelse från Hyresgästens sida (inklusive tredje part som Hyresgästen bör anses ansvara för), ska Hyresgästen hålla Hyresvärden skadelös.

Förbjudna Föremål

Endast torrt gods får förvaras i lagerlokalen och således inga vätskor eller gaser eller annat gods som lätt kan övergå till annan form från fast form. Det är förbjudet att förvara explosivt, brand-, miljö- eller hälsofarligt, eller på annat sätt skadligt gods, liksom gods som kan orsaka skada eller annan olägenhet i lagerlokalen. Följande är exempel på förbjudet gods, men ej begränsat till: livsmedel eller annat gods som kan dra till sig skadeinsekter, levande djur, lättantändliga material eller vätskor, såsom bensin, olja, färg eller rengöringsmedel, vapen, ammunition, sprängämnen, kemiska, biologiska eller radioaktiva ämnen, miljöfarligt avfall, asbest, gasbehållare samt alla typer av gods som är olagliga att inneha, förvara eller disponera över utan särskilt tillstånd eller vars innehav annars är belagt med straffansvar, såsom narkotiska preparat, läkemedel, gods som frånhänts annan genom brott (Stöldgods) m.m. Om lagrade Föremål kan antas kunna skada person eller egendom, är Hyresgästen skyldig att genast avlägsna Föremålen. För det fall deponerade Föremål vid inlämning innehåller ohyra eller annan olägenhet, som kräver sanering, kommer Hyresgästen att ställas ekonomiskt ansvarig för dylik sanering.

Tillsyn av lagrade Föremål

Hyresvärden åtar sig inte några skyldigheter i fråga om vård, tillsyn, övervakning och liknande av de Föremål Hyresgästens förvarar i Lokalen. 

Ansvar för lagrade Föremål

Hyresvärden ansvarar inte för direkta eller indirekta skador på eller förlust av förvarade Föremål eller följdskador på person eller egendom orsakade av Hyresgästen eller Hyresvärdens Föremål. 

Plan- och byggbestämmelser mm

Hyresgästen ska tillse att användningen av Lokalen alltid sker i överensstämmelse med gällande plan- och byggbestämmelser och att alla nödvändiga tillstånd, godkännanden eller liknande, för Lokalens användning har inhämtats och gäller. Om Hyresvärden tvingas utge byggnadsavgift eller tilläggsavgift enligt reglerna i PBL eller böter på grund av Hyresgästens ändringar i eller användning av Lokalen ska Hyresgästen stå för dessa kostnader.

Ansvar för momskostnad

Om Hyresvärden till följd av Hyresgästens självständiga agerande    såsom upplåtelse av Lagerplats i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse    helt eller delvis förlorar sin frivilliga skattskyldighet för moms och på grund härav blir skyldig att jämka sina tidigare medgivna avdrag för ingående moms på investeringsvaror enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen ska Hyresgästen fullt ut ersätta Hyresvärden för sådana till Skatteverket av Hyresvärden återbetalda momsbelopp. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av Hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftkostnaderna som uppstår genom Hyresgästens agerande.

Force majeure

Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion, ingrepp av offentlig myndighet eller andra situationer som Hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Försäkringar

Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighets- och företagsförsäkringar avseende den fastighet inom vilken den förhyrda Lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.

Panträtt m m i förvarat gods

Företaget har panträtt i förvarat gods till säkerhet för all hyra och andra fordringar mot Kunden som härrör från detta Avtal. Om godset förkommer eller förstörs, har Företaget istället panträtt i ersättningsbelopp som betalas ut av försäkringsbolag eller annan.

Om betalning inte sker i tid, har Företaget rätt att tidigast 30 dagar efter det underrättelse om hävning sänts till Kunden realisera förvarat gods. Realisation skall ske på ett professionellt och effektivt sätt och omfatta så mycket att kostnaderna för försäljning och andra kostnader samt utestående fordringar täcks, eventuellt överskott skall betalas ut till Kunden. Företaget skall om möjligt i förväg underrätta Kunden om hur godset kommer att realiseras.

Om Kunden lämnat eller blivit avhyst från Förvaringsutrymmet och han inte inom 3 månader från anmaning eller 5 månader från det han lämnade, eller avhystes från Förvaringsutrymmet, har hämtat förvarat gods, har Företaget, utöver vad som anges i de två ovan styckena, rätt att behålla, försälja eller låta förstöra godset utan ersättningsskyldighet till Kunden.

Kunden befullmäktigar genom undertecknande av Avtalet Företaget att sälja respektive förstöra förvarat gods enligt de två ovan styckena efter egen bedömning.

Överlåtelse

Hyresgästen får ej överlåta kontraktet till annan part utan Hyresvärdens skriftliga godkännande.

Inskrivning

Detta avtal får inte inskrivas.

Fullständig reglering

I detta avtal har en fullständig reglering av parternas alla frågor som berör avtalet skett. Avtalet ersätter tidigare hyresavtal mellan parterna.

Rättsordning/tvist

Svensk rätt ska tillämpas på avtalet och tvist ska avgöras enligt svensk rättsordning och svensk domstol.

Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.